A leitura fica melhor sobre itaim bibi. Vale considerar vacância e despesas na conta.

https://conexao-compactos-sp.lumenforgex.com/posts/por-que-a-analise-juridica-deve-acompanhar-a-analise-da-planta-no-entorno-do-parque

A comparação fica mais objetiva sobre itaim bibi. Vale usar premissas conservadoras para locação